ï»? mgxs785|´ÅÁ¦|Á´½Ó: 沈阳二轮供地过半土地底价出让 土地市场缘何遇冷?mgxs785|´ÅÁ¦|Á´½Ó_mgxs785|´ÅÁ¦|Á´½Ó
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沈阳二轮供地过半土地底价出让 土地市场缘何遇冷ï¼?/h1>
提要:历经两次延期、三次调整,沈阳第二轮集中供地终于揭晓答案ã€?/div>

  历经两次延期、三次调整,沈阳第二轮集中供地终于揭晓答案ã€?/p>

  9æœ?7日,沈阳第二轮集中供地结果出炉,土地成交总面ç§?45.82万平方米,总成交金é¢?39.04亿元。最终确认挂牌交易的22宗住宅用地,æœ?9宗成交,其中15宗土地以底价出让,无一宗土地超出限价进入“竞品质”模式。之前被看好的新乐地块,溢价也只æœ?.42%。无论是成交面积还是成交金额,相比第一轮集中土拍都有大幅下滑ã€?/p>

  沈阳集中供地一波三æŠ?过半土地“下架â€?/strong>

  沈阳第二次集中供地可谓是一波三折。早在今å¹?月中旬,沈阳市自然资源局发布消息,拟推出51宗土地。到äº?月末,官网正式发出通知,将土地交易时间调整åˆ?æœ?0日,交易方式改为挂牌交易,土地数量由最初拟定的51宗减少至46宗ã€?æœ?8日官网再发通知,将交易最终时间延è‡?æœ?7日,同时修改了竞地模式,涉及限地价的地块将采取“竞品质”模式。本以为即将揭晓答案时,在临è¿?æœ?7日最终交易日的前两天,官网通知原定土地挂牌交易中的24宗土地停止交易,供地数量ç”?6宗缩减至22宗,半数以上挂牌土地被“下架”ã€?/p>

  内人士表示,土地开拍前拿掉部分冷门土地,在沈阳土地交易市场中并不鲜见。在今年第一次集中土拍前夕,也有3宗土地突然被“下架”停止交易,但相对于最终成äº?2宗土地数量来说,拿掉的土地并不太影响总成交量和交易额。但是这次拿掉半数以上土地,着实让人惊讶ã€?/p>

  上述业内人士称,一般房产部门在土地交易前,都会事先对土地市场行情进行“摸底”,没有买卖意向的地块,会在正式交易前拿掉,如果拿掉土地过多,一方面说明开发商都不看好这些地块,另一方面也反映出土地市场的冷淡ã€?/p>

  è‡?021年开始,沈阳土地供应方式由之前“零散”改为“集中”,全国主要数据上看ï¼?â€?月的成交量远低于去年,月均销é‡?5万平方米,去年月均销量为103万平方米。土地市场热度也随之下降,今年上半年沈阳第一次集中供地â€?30土拍”中,有3宗土地开拍前停止交易ï¼?宗土地仅底价拍出。开发商对土地追逐的热情并非预期那样高,除了个别几宗地竞争激烈外,在首轮集中土拍中,无论是土地成交额、土地成交面积,还是溢价方面,表现都不突出ã€?/p>

  房地产专业人士分析,沈阳第二次集中供地之所以一延再延,主要是因为沈阳楼市下行比较严重,成交量下滑幅度明显,房价预期不断走低,导致参ä¸?a href="http://news.dichan.com.shinsuzuki.com/news/04.html" target="_blank">房企数量少、参与热度不高,同时全国其他城市土地交易方式也在不断调整,沈阳土地交易延期也并非个别现象ã€?/p>

  全国土地市场普遍“遇冷â€?/strong>

  åœ?2个重点城市中,天津和青岛已完成了第二次土地集中出让。青岛此次土拍共成交76宗土地,除了熔断çš?宗地,其他均为底价成交,整体溢价çŽ?.46%。天津的二次集中供地,仅æœ?宗土地达到溢价,3宗土地进入摇号,19宗土地停止交易,2宗流拍ã€?/p>

  除此之外,福州、济南等城市的第二轮集中供地,在溢价率、流拍数据方面也表现欠佳。福州在开拍前突然取消äº?宗地。济南推å‡?6宗地块,其中49宗住宅用地,但无一地块溢价成交ï¼?7宗地块因无人报名而撤牌,流拍率达35%ã€?/p>

  有专业人士分析称,多个城市第二轮土地交易成绩不佳,大量土地被停止交易,流拍率高,一方面和城市楼市现状有关,另一方面,虽然在新的土拍规则中,一些城市下调了溢价率,但起拍价并没有降低,同时各地在执行楼市限价的政策,一些土地起拍价从开发商角度成本核算,利润已相当微薄ã€?/p>

  目前金融政策收紧,拿地资金受限。在这样的背景下,很多房企的利润进一步压低。根据房企公布的上半年数据来看,全国上市30强房企净利润都已被压缩到10%以内,而一些中小企业房企利润率缩减更严重。在当前市场环境下,部分房企感受到房地产行业严冬将至,开始储备资金过冬,不敢轻易冒进拿地。多种原因导致在第二轮集中土地供应中,出现了大量流拍、终止交易的地块ã€?/p>

  土地市场后续将有何变化?

  土地市场的变化,对于未来楼市也会产生深远的影响。房地产专家称,沈阳这次集中供地量减少,对沈阳未来楼市主要有两方面影响:一是土地供应变少后,明年的市场供应量将大幅降低,接下来新建商品房的交易量有可能进一步萎缩;二是行业预期进一步降低,开发商拿地会更加谨慎,一些热度较低板块或者新开发区域,未来开发进度可能受限ã€?/p>

  同时,也有专家表示,减少土地供应并非坏事。目前沈阳楼市成交量逐步下滑,总库存量还在节节攀升,沈阳二手房库存量15万套,新房去化周期在17个月以上,减少土地供应能够帮助解决沈阳目前高库存的难题。从房企角度,在目前金融政策背景下,收缩项目数量,将资金用到优质地块上,防止一味扩张导致烂尾楼现象丛生,对于楼市朝向高品质路线发展是利好的ã€?/p>

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